Sistem complex de evaluare a calității și clasificare a proprietăților imobiliare

Washington Residence - RAS 509(Locul 11/328)

(ansamblu rezidențial, 10 blocuri, 2 - 5 niveluri, 109 apartamente, anul construirii: 2006)
Washington Residence sunt încă cel mai dorit și mai apreciat ansamblu rezidențial din București. Să îți păstrezi primul loc timp de douăzeci de ani, și prețurile apartamentelor la acest nivel, e o mare performanță, de invidiat și un model de urmat pentru alți dezvoltatori. Sigur, acum nu mai este posibil să-ți selectezi cumpărătorii, pentru că te dau în judecată pentru discriminare...
Amplasament: 92
Estetică exterioară: 70
Estetică interioară: 71
Funcționalitate: 68
Property INDEX: RAS 509
Washington Residence, Property Index (residential) GB Real Estate

Washington Residence, încă cel mai dorit și mai apreciat ansamblu rezidențial, după 20 de ani…

Mai demult, când a apărut Washington Residence, circulau tot felul de bârfe despre ce se întâmplă dincolo de porțile acelea de fier care înfierbântau imaginația. Se spune că unul dintre locatari suna întruna la distribuitorul de cablu TV să vină să repare, pentru că televizorul trecea tot timpul singur pe canale porno. Au venit instalatorii, au schimbat telecomanda, au verificat televizorul, degeaba, acesta tot defila singur printre canalele porno. Au schimbat cablul, au înlocuit mufele – fără rezultat. Au încercat disperați în toate felurile, dar nimic! Atunci, cuiva de la compania de cablu TV i-a venit ideea să cheme un fost angajat bătrân, plecat de foarte multă vreme, despre care se spunea că știe toate secretele meseriei, ca nimeni altul. L-au găsit cu greu, se călugărise și se retrăsese la o mânăstire, în munți. S-au dus mai mulți angajați să-l aducă, nu mai putea merge singur, era aproape orb și cu o barbă albă, până în pământ.

Meșterul bătrân

Odată ajuns la Washington Residence, după ce a cercetat televizorul, cablurile, manșoanele și toate legăturile, a măsurat tensiunea la prize și la repartitorul general, la intrarea în complexul rezidențial, a verificat bateriile de la telecomandă, fostul angajat, acum bătrân, aproape orb, cu o barbă albă până în pământ, a cerut să fie lăsat în apartament timp de trei zile și trei nopți, încuiat pe dinafară. Au răsucit cheia și au așteptat cu sufletul al gură. Nu a plecat nimeni acasă, au stat cu toții în fața ușii: și proprietarul, și dezvoltatorul, și ceilalți angajați de la compania de cablu, și vecinii. Unii de curiozitate, alții din simț al datoriei, știți cum este. Au vrut să vină chiar și niște televiziuni, însă nu le-au lăsat să filmeze. S-au instalat în stradă și transmiteau live de acolo.

După fix trei zile și trei nopți, s-au auzit niște bătăi ușoare în ușă, dinspre interior, și o voce aproape stinsă a cerut să fie deschisă. Au intrat cu toții și s-a așternut o liniște de mormânt. Fostul angajat bătrân a cerut un ceai de sunătoare fără zahăr și a spus așa: dați drumul al televizor! L-au deschis, și spre dezamăgirea profesională a tuturor, au reapărut imediat canalele porno. Acum – zice bătrânul cu barba albă – luați televizorul și duceți-l în baie, în colțul opus al apartamentului. L-au dus, și ce să vezi? Kanal D, ProTV, Discovery, Antena 3, dar niciun canal porno! Au schimbat posturile și rămâneau toate așa cum le-au selectat!

Toată lumea a izbucnit în aplauze, urale, și-au strâns mâinile, s-au îmbrățișat,

instalatorii de la cablu cu proprietarul, vecinii cu dezvoltatorul, toată lumea cu toată lumea. Și atunci s-a auzit o întrebare din partea unui instalator supțirel și negricios, dintr-un colț: Meșterule, cum ai făcut asta, învață-ne și pe noi, luminatule! Ei, nepoate, vezi tu clădirile acestea sunt foarte apropiate una de cealaltă. Iar în blocul de alături e cineva care se uită tot timpul la posturi cu măscări din acestea. Și când schimbă el canalul cu telecomanda, pac!, se schimbă și aici. Toți instalatorii și dezvoltatorul și-au scos câte un carnețel din buzunar, un creion și și-au notat ce le-a spus meșterul bătrân. I-au mulțumit și au plecat, unul câte unul, în ordine.

Era o domnișoară roșcată

Au aflat și cine era vecinul din blocul de alături, cel cu telecomanda jucăușă. Era o domnișoară, de fapt, singură, absolventă de liceu sanitar și a unui curs de cosmetică și manichiură, cu părul roșcat, amanta unui cunoscut manager străin al unei multinaționale. Au rugat-o să-și mute televizorul în colțul opus al apartamentului. Dar cum niște locatari din alt bloc au început să vadă și ei canalele porno, au renunțat și i-au izolat apartamentul cu niște plăci groase de plumb. Așa că acum se uită toată lumea la ce canale vrea, nu la ce decide juna roșcată să le pună…

Acuma s-ar putea să fie și niște exagerări în această relatare. Unii spun că bătrânul meșter nu a stat încuiat trei zile și trei nopți, ci doar două, că amanta managerului străin nu era chiar atât de tânără și că părul era vopsit roșcat, nu era părul ei natural. Dar știți cum este, așa e românul, îi place să vorbească mult și le și înflorește adesea, mereu pune câte ceva de la el. În loc să spună simplu, direct, în câteva cuvinte: domle, blocurile din Washington Residence sunt prea apropiate unul de celălalt, nu, el spune pe ocolite, perifrastic, pe o pagină întreagă ceea ce ar încăpea într-o singură propoziție… 🙁

Le-au cerut arhitecților să fie mai temperați cu originalitatea.

Washington Residence e un ansamblu rezidențial surprinzător de bine conceput și realizat – mai ales pentru vremurile acelea. Văzându-l astăzi, toți sunt surprinși să afle că e construit acum aproape 20 de ani, totuși, adică între 2003 și 2006. A fost proiectul unor israelieni, din câte știu eu – Federman și Avi Rosenberg – și constructorul a fost Comnord, care a și primit ultimul bloc din șir ca recompensă pentru prestația lor. Urmele de degradare sunt încă mici și nu foarte vizibile, parcul e bine întreținut, standardele au rămas aproape aceleași ca la început. Ba chiar mai mult, unii copaci, mici atunci, au ajuns acum mai frumoși decât sperau primii cumpărători.

Sunt 11 clădiri rezidențiale cu câte patru niveluri și cu câte zece apartamente în una dintre cele mai frumoase și mai scumpe zone ale Bucureștiului. Fosta parcelare Țesătoria Mecanică, între parcelarea Bonaparte Mora și parcelarea Edilitatea, în cartierul cu astăzi străzi cu nume de capitale. Prima are și funcțiuni administrative, fiind acolo recepția bine utilată și o sală de fitness. Garajul subteran se întinde pe tot complexul, suficient de încăpător pentru toată lumea, cu acces direct la lifturi.

Au avut inspirația și inteligența imobiliară să ceară arhitecților să nu facă exces de originalitate – originalitate care e întotdeauna riscantă în mâinile unor specialiști mai puțin citiți, mai ales în România. Întregul complex are o linie arhitecturală timeless classic, ceea ce acum se dovedește a fi un mare, foarte mare avantaj. Și au mai făcut o mișcare de marketing foarte inteligentă și îndrăzneață: și-au selectat cumpărătorii la început! Deh, le-au permis și vremurile… Sigur, toți dezvoltatorii sugerează asta, într-un fel sau în altul, însă ei chiar au făcut-o! S-au interesat în detaliu cine sunt cei care voiau să cumpere și au refuzat pe câțiva, ceea ce a produs imediat rumoare pe piață și a făcut să crească imediat prețurile apartamentelor.

Paznicul curat și politicos

Parcul e frumos, bine amenajat și întreținut. Accesul și paza sunt luate chiar în serios, cu un spațiu larg, reception desk profesional. Și mai ales cu un portar tânăr, îmbrăcat frumos cu uniformă, curat, atent  și foarte politicos. Mare diferență față de bieții bătrânei ieșiți demult la pensie, moțăind pe scaune murdare pe la intrările multor blocuri cu pază, și cărora dacă le spui că acolo locuiești își închipuie că or fi uitat ei și te lasă să treci. Nu se gândesc că-i minți, profitând de credulitatea lor. Și intrările în blocuri arată bine, cu holuri și spații comune largi și îngrijite. Aerele condiționate sunt centralizate pe fiecare clădire și bine ascunse, ceea ce contribuie substanțial la locul atât de sus pe care-l ocupă în topul Property INDEX.

Despre bani

Cât privește prețurile apartamentelor și chiriilor, Washington Residence e ansamblul rezidențial cu cea mai mare dispersie pe care am întâlnit-o până acum în București. E drept, fiind atât de vechi față de alte complexuri, unii locatari au avut mult timp să-și facă îmbunătățiri substanțiale, pentru care îți adaugă acum nota de plată la cumpărare. Ofertele variază la vânzare între 3,500€/mp util la nivelurile de jos și până peste 8,500 la apartamentele mari de la ultimele etaje. Iar chiriile de la simplu la dublu, de asemenea, între 10 și 20€/mp.

Sunt încă cel mai dorit și mai apreciat ansamblu rezidențial din București. Să îți păstrezi primul loc timp de douăzeci de ani, și prețurile apartamentelor la acest nivel, e o mare performanță, de invidiat și un model de urmat pentru alți dezvoltatori. Sigur, acum nu mai este posibil să-ți selectezi cumpărătorii, pentru că te dau în judecată pentru discriminare, și au ajuns să te reclame chiar preventiv, înainte să apuci să faci ceva, doar pentru că au citit în ochii tăi că s-ar putea să o faci. Au fost primul complex rezidențial cu locatari între care chiar exista un sentiment de apartenență mândră la grup, la comunitate. Inevitabil, acesta s-a diluat în timp și acum a dispărut aproape cu totul, s-a disipat odată cu venirea câtorva „intruși”, cum li se spune pe la colțuri. Dar acestea sunt vremurile în care trăim… (George Butunoiu – aprilie 2022)

Prețuri din anunțuri:

  • 3,600€/mp util (181 mp, etaj 1) – mai 2022 (Mateo Imobiliare)
  • 3,200€/mp util (3 camere, 212 mp, 23 mp terasa, etaj 1, 2 locuri parcare) – mai 2022
  • 5,300€/mp util (4 camere, 160 mp utili, 23 mp terasa, etaj 1, boxă, 1 loc parcare) – iunie 2022

Cât de utilă este această informație? Vă rugăm să votați apăsând pe o steluță...

Dezvoltator Sorin Creteanu
Companie Sirius International